Ziemia rolna cieszy się wielką popularnością, stąd jej ceny - jeśli chodzi o tereny należące do państwa - były o ok. 20 procent wyższe w 2005 niż rok wcześniej. Prywatne działki często są sprzedawane jeszcze drożej

Średnia cena sprzedaży 1 ha gruntów rolnych wzrosła w 2005 r. - w porównaniu do 2004 r. - o ok. 20 proc., do 5607 zł/ha - podaje Agencja Nieruchomości Rolnych (ANR). Jednak najświeższe dane o transakcjach w pierwszym kwartale br. mówią już o średniej cenie ziemi w wysokości 6519 zł/ha.

- W ostatnich latach, z wyłączeniem okresu 2000 - 2002, obserwuje się zdecydowany wzrost cen gruntów rolnych sprzedawanych przez ANR. W 2003 r. średnia cena gruntów rolnych wyniosła 3737 zł/ha, natomiast w 2004 r. wzrosła o 25 proc., do 4682 zł/ha, czyli średnio o około 1 tys. zł za hektar - podaje ANR.

W pierwszym kwartale 2005 r. 1 ha gruntu rolnego sprzedawany był przeciętnie za 5105 zł. W drugim kwartale 2005 r. średnia cena 1 ha wyniosła 5201 zł, a w trzecim kwartale - 5907 zł/ha. W czwartym kwartale minionego roku 1 hektar kosztował już 6535 zł.

Porównując cenę 1 ha z czwartego kwartału 2005 r. do średniej za 2004 rok, odnotowano wzrost cen gruntów zasobu prawie o 40 proc. - podaje ANR. W IV kwartale oddziały terenowe i filie Agencji najdrożej sprzedawały grunty w woj. wielkopolskim - 9670 zł/ha, śląskim - 9616 zł/ha, oraz mazowieckim - 8666 zł/ha. Najtaniej natomiast było w woj. świętokrzyskim - 3840 zł/ha, podlaskim - 4126 zł/ha, oraz podkarpackim - 4727 zł/ha.

Jeśli chodzi o wielkość działek, najdrożej sprzedawano grunty o powierzchni do 1 ha - średnio po 9,2 tys. zł/ha. Nieco tańsze były tereny w przedziale od 1 ha do 100 ha - średnio kosztowały po 6,6 tys. zł za ha, natomiast najtańsze były grunty o większych powierzchniach, powyżej 100 ha, które sprzedawano od 5,2 do 5,7 tys. zł za 1 ha.

Radzi Przemysław Szkutnik, Ober-Haus Nieruchomości w Gdańsku:

• W ciągu kilku ostatnich lat najbardziej opłacalne było nabywanie nieużytków oraz gruntów o niskiej klasie (V - VI), wiedząc, czy np. za klika lat ta ziemia będzie miała funkcję mieszkaniową, usługową czy tez przemysłową. Przykład z życia: ziemia rolna, którą nikt się nie interesował, o wartości rynkowej około 1 - 2 zł za mkw., dzięki zmianie przeznaczenia gruntu została sprzedana deweloperowi w cenie 40 euro za mkw.

• Najwięcej można było zarobić na ziemi, której funkcję zmieniano z rolnej na handel i usługi z zapisem w planach: "zezwala się na handel wielkopowierzchniowy", czyli np. budowę supermarketów.

• W ostatnich dwóch latach największym powodzeniem cieszą się tereny przeznaczone pod budownictwo wielorodzinne.

• Przeznaczenie gruntu nie jest dane raz na zawsze. Może ono zmieniać się na skutek działań planistycznych władz samorządowych. Czasami to podnosi wartość nieruchomości, czasami obniża. Uwaga: funkcja ziemi może być zmieniana na wniosek właściciela. b. kal.

Rzeczpospolita