1 stycznia 2019 r. użytkownicy wieczyści gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe stali się właścicielami gruntów. Właściciele mieszkań i domów na takim przekształceniu użytkowania wieczystego mogą dużo zyskać, m.in. dzięki bonifikacie. Rząd pomaga im oraz samorządom, spółdzielniom mieszkaniowym i deweloperom w realizacji ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego we własność.

Przekształceniu podlegają grunty zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, mieszkalnymi wielorodzinnymi, w których co najmniej połowę liczby lokali stanowią lokale mieszkalne, wraz z budynkami gospodarczymi, garażami, innymi obiektami budowlanymi lub urządzeniami budowlanymi, umożliwiającymi prawidłowe i racjonalne korzystanie z budynków mieszkalnych.

Podstawą ujawnienia prawa własności gruntu w księdze wieczystej oraz ewidencji gruntów i budynków jest zaświadczenie potwierdzające przekształcenie, wydawane przez właściwego miejscowo prezydenta miasta na prawach powiatu lub starostę wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej – w przypadku gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa.

Korzyści przekształcenia użytkowania wieczystego we własność

Podmioty, które nabyły prawo własności przez 20 lat poniosą opłatę roczną z tytułu przekształcenia na rzecz Skarbu Państwa. Istnieje też możliwość wniesienia opłaty jednorazowej.

Osobom fizycznym będącym właścicielami budynków mieszkalnych jednorodzinnych lub lokali mieszkalnych lub spółdzielniom mieszkaniowym z mocy ustawy przysługuje bonifikata od tej opłaty w wysokości:

• 60% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w roku, w którym nastąpiło przekształcenie;
• 50% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w drugim roku po przekształceniu;
• 40% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w trzecim roku po przekształceniu;
• 30% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w czwartym roku po przekształceniu;
• 20% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w piątym roku po przekształceniu;
• 10% - w przypadku gdy opłata jednorazowa zostanie wniesiona w szóstym roku po przekształceniu.

W wyniku nowelizacji ustawy, od 13 lutego 2019 r. wojewoda w drodze zarządzenia podwyższa stawki procentowe bonifikat oraz określa warunki jej przyznawania w stosunku do gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa położonych na terenie danej gminy, w przypadku obowiązywania na obszarze gminy uchwały rady gminy określającej stawki procentowe bonifikaty od opłaty jednorazowej wyższe niż określone w ustawie.

Spośród 28 rad gmin, które dotychczas podjęły uchwały w sprawie ustalenia wysokości stawek procentowych bonifikat od opłat jednorazowych z tytułu przekształcenia, osiem gmin przyjęło wyższe stawki od przewidzianych ustawowo. Wojewoda podlaski, podpisał sześć zarządzeń podwyższających stawki procentowe bonifikat w odniesieniu do gruntów Skarbu Państwa położonych na terenie: Gminy Miejskiej Bielsk Podlaski, Gminy Łapy, Gminy Orla, Gminy Narew, Gminy Jedwabne, Gminy Miasto Augustów.

22 marca 2019 r. weszła w życie uchwała Rady Miasta Białystok. Aktualnie wojewoda podlaski wydał zarządzenie określające warunki i podwyższające stawki bonifikat do poziomu 98 % w przypadku wniesienia opłaty jednorazowej w roku, w którym nastąpiło przekształcenie prawa na gruntach Skarbu Państwa.
Przewiduje się, ze na terenie Białegostoku zostanie wydanych ok. 10 tys. zaświadczeń potwierdzających przekształcenie prawa wieczystego użytkowania gruntów Skarbu Państwa w prawo własności

źródło: PUW
oprac.ak